Пошаговые действия при заселении по договору специализированного найма

ШАГ 0. Подготовка к подписанию договора специализированного найма

Многие сироты получают жильё после многолетнего ожидания очереди, и по этой причине соглашаются подписать договор спец найма на любую квартиру, которую им предлагают. Мы советуем обратить внимание на транспортную доступность жилья и узнать стоимость коммунальных услуг в доме, где располагается Ваша будущая квартира. 

Сейчас ребята получают квартиры в Плющихинском жил массиве, а также в Кировском районе по ул. Виктора Уса, Бородина, Шевелева, Петухова. Всё это — районы со стандартной ценой коммунальных услуг и нормальной транспортной доступностью. Но часть наших клиентов, ранее получивших квартиры в поселке Красный Яр, недовольны низкой транспортной доступностью жилья. А жильцы квартир в пос. Приобский — платят за свои студии слишком большую цену за услуги ЖКХ. 

ШАГ 1. Прием квартиры, подписание договора, показания счетчиков. 

На встречу для подписания договора необходимо привезти паспорт. Перед тем, как подписать Договор и Акт приема-передачи квартиры, проверьте, что в квартире исправны: металлическая входная дверь, фурнитура окон и электрическая плита. Включите подачу воды в квартиру и убедитесь, что сантехника исправна, что в квартире нет следов протечек, нет запаха плесени и сырости. Включите и выключите выключатели, а также проверьте целостность пломб на счетчиках горячей и холодной воды. 

Мелкие частности — такие, как цвет обоев, сохранность плафона на люстре, забрызганное водоэмульсионной краской окно, — не стоят отказа от найма жилья. Обои можно поклеить на свой вкус, плафоны заменить, окно отмыть. 

В день подписания договора и акта приема-передачи квартиры — НЕОБХОДИМО записать показания счетчиков горячей и холодной воды, электросчетчика, сфотографировать счетчики. 

Затем нужно найти у лифтов или на первом этаже информацию об Управляющей Компании, обслуживающей дом и квартиру. Вам нужно название УК, телефон бухгалтерии или юридического отдела. Позвоните в бухгалтерию, и скажите: «Я — новый жилец квартиры в Вашем доме по договору специализированного найма (как сирота). Куда мне прийти и что мне нужно сделать, чтобы заключить договор с управляющей компанией, прописаться и начать платить за коммунальные услуги?» Запишите то, что Вам ответят: адрес, часы приема, какие документы принести. 

ШАГ 2. Заключение договора с управляющей компанией (УК)

После того, как Вы подписали с мэрией Договор специализированного найма и Акт приема-передачи квартиры, Вы обязаны заключить Договор с Управляющей Компанией (УК), которая обслуживает дом и квартиру. 

Если речь о крупных жил массивах (Плющихинский, Акатуйский, Просторный и т. п.), то нужно прийти в юридический отдел УК и принести с собой:

— паспорт;

— договор специализированного найма;

— акт приема-передачи квартиры в наём.

Юрист заполнит Договор с УК, Вы его подпишете, и в течение следующих трех дней Вам откроют Ваши личные лицевые счета, через которые Вы будете оплачивать коммунальные услуги.

Помните, что Вы должны оплачивать только услуги, оказанные Вам с даты подписания договора. Долг, который имеется на квартире до Вашего заселения, — Вы не должны оплачивать ни в коем случае. Порой ребятам звонит автоответчик, требует оплатить задолженность. НЕ РЕАГИРУЙТЕ и бросайте трубку. Управляющая компания — не может предъявить Вам никаких законных претензий за долги, имеющиеся до даты подписания договора спец найма. 

ШАГ 3: Оформление личного кабинета на сайте УК или в мобильном приложении

Личный кабинет — оформлять не обязательно, можно каждый месяц лично приходить в отдел бухгалтерии, чтобы подать показания счетчиков, и затем лично платить за коммунальные услуги в кассе Управляющей Компании, сохраняя бумажные чеки. 

Показания воды — Вы обязаны подать с 20 по 25 число каждого месяца. Показания электричества — с 23 по 25 число каждого месяца. 

Оплачивать услуги ЖКХ — Вы обязаны до 10 числа каждого месяца. 

Но через личный кабинет — удобно вносить показания счетчиков и платить, сохраняя электронные чеки с QR-кодом. Каждая УК по своему реализует личный кабинет: где-то личный кабинет оформляется на сайте, где-то в мобильном приложении («Платосфера», «Квартплата +», можно скачать в AppStore и Google Play). 

Обычно личный кабинет оформляется в отделе бухгалтерии, для этого туда нужно принести те же документы: паспорт, договор, акт приема-передачи. Иногда личный кабинет оформляется дистанционно: заполняешь анкету и тебе приходит СМС с логином и паролем на сайте УК. 

Внимание: оплачивая коммунальные услуги, Вы НЕ ДОЛЖНЫ платить взносы на капитальный ремонт здания! Например, в приложении «Квартплата +» платить по строке ФОНД МОДЕРНИЗАЦИИ — не нужно. Вы не должны оплачивать эту статью расходов, так как Вы — ещё не владелец квартиры. 

ШАГ 4: Регистрация по месту найма жилья. 

Следующий шаг — зарегистрироваться по месту проживания. Для этого нужно прийти в Паспортный стол Управляющей Компании, можно спросить в бухгалтерии или посмотреть на сайте, где расположен Паспортный стол. Принести с собой паспорт, договор специализированного найма, акт приема-передачи. В паспортном столе Вас пропишут быстро, максимум за 3 дня.

Если в Управляющей Компании нет Паспортного стола и паспортиста, есть ещё два способа зарегистрироваться по месту заключения договора спец найма. 

Второй способ через приложение «Госуслуги» подать заявку на регистрацию, Вам позвонят из ГУВМ МВД России и пригласят на прием в определенный день, назовут адрес. Принесете туда паспорт, и Вас пропишут. 

Третий способ — регистрация через МФЦ (центр «Мои документы»). Приносите туда паспорт, 10 дней ждёте, и Вас пропишут — поставят отметку в паспорте. 

ШАГ 5: Оформление и получение единовременной выплаты 25000 руб для заселения по договору спец найма

Это последний шаг, который всем очень нравится. Единовременная выплата — это по сути компенсация УЖЕ потраченных средств. Чтобы получить её, нужно потратить 25000 именно на мебель и бытовую технику (а не на новый телефон или одежду!). И не просто потратить, а сохранить чеки и копии чеков на покупки. 

Затем приготовить документы и их копии:

— паспорт и его копию;

— договор спец найма и его копию;

— чеки + товарные чеки;

— реквизиты своего счета в банке, клиентом которого Вы являетесь (реквизиты Вам напечатают в любом отделении банка, либо Вы можете распечатать их из мобильного приложения банка).

После этого надо посмотреть — в каком районе Вас поставили в очередь на жилье как сироту? Посмотрите ещё раз на этот приказ, подписанный главой района. Какой район (города или области) там фигурирует? Вот именно в этом районе Вам и нужно обратиться лично в районный отдел социальной защиты в приемные дни. Найдите приёмные дни отдела соц защиты этого района в интернете. 

Приходите туда лично в приемные часы, приносите с собой все вышеперечисленные документы, пишете там заявление по форме, которую Вам выдадут, в двух экземплярах, подаёте специалисту, просите на Вашем экземпляре поставить отметку «Принято» и забираете его себе. 

После этого в течение месяца Вам перечислят (вернут) потраченные 25000 руб. 

Спрашивают: а можно ли сначала получить, а потом потратить? Теоретически — да, если вместо чеков Вы предъявите в отдел соц. защиты счёт-фактуру или счёт с синей печатью с указанной ценой и наименованием товара. Однако продавцы товаров вряд ли согласятся ждать деньги целый месяц и придерживать товар. 

На этом пока всё. В следующий раз постараемся осветить другие важные вопросы и проблемы. 

Дорогие выпускники-сироты!

Звоните нам по телефону +79137378005 (Елена Александровна),
и мы постараемся Вам помочь

Услуги сопровождения и юридической помощи реализуются по Соглашению № 17 от 01.02.2023 г. о предоставлении из бюджета города Новосибирска субсидии с Департаментом по социальной политике мэрии города Новосибирска.